El pulso de la costa: por qué los servicios de cuidado de propiedades en la Vega Baja se han convertido en un negocio de oro

En la costa de la Costa Blanca, en el corazón de la pintoresca Vega Baja, donde el sol brilla más de 300 días al año, se desarrolla una historia fascinante. No es solo un relato de villas elegantes y huertos de naranjos, sino la crónica de un mercado que vive su momento estelar. Hoy en día, los servicios de cuidado y supervisión de viviendas ya no son un lujo, sino una necesidad real, dictada por el ritmo de vida y la singular demografía de la región.

El mercado está literalmente en ebullición. La provincia de Alicante bate récords: el precio medio del metro cuadrado alcanzó en agosto de 2025 los 2.673 euros, con un crecimiento interanual superior al 15 %. En el portal Torreviejactual.com puede leerse un análisis detallado del mercado inmobiliario de Alicante en 2025.

Los inversores extranjeros buscan su paraíso bajo el sol, y la Vega Baja, con joyas como Torrevieja y Orihuela Costa, sigue siendo el epicentro de esta atracción. Los no residentes representan una impresionante tercera parte de todas las operaciones (33,2 %). Son propietarios que no viven aquí de forma permanente y necesitan a alguien que actúe como sus ojos y sus manos.

El mercado de servicios de cuidado de propiedades en la Vega Baja se encuentra actualmente en una fase de demanda alta y sostenida. La oferta de vivienda en alquiler se ha reducido a un ritmo récord (–56 % desde 2020), lo que hace que la inversión en alquiler sea muy atractiva, aunque exige una gestión profesional.

De las revisiones básicas a las villas inteligentes

El abanico de servicios ha ido mucho más allá del riego de plantas o la simple ventilación. Hoy, los más demandados son:

• Supervisión básica: visitas periódicas, revisión de suministros, ventilación y resolución de pequeñas averías.

• Gestión de alquileres: servicio integral, desde la captación de inquilinos y la publicidad hasta la limpieza y la gestión de pagos.

• Servicios completos: apertura y cierre de la vivienda antes de la llegada del propietario, organización de traslados y compra de productos básicos.

Entre los servicios innovadores destaca la instalación de sistemas de hogar inteligente (Smart Home), que permiten al propietario controlar a distancia la seguridad, la temperatura y la iluminación. También ganan popularidad los servicios de conserjería personal, capaces de resolver cualquier cuestión cotidiana.

Tendencias y tecnología: la IA al servicio del hogar

La gran tendencia es la digitalización y la transparencia. Los propietarios quieren saber exactamente por qué pagan. Las empresas utilizan sistemas CRM especializados y envían informes con fotos y vídeos tras cada visita.

Se incorporan nuevas tecnologías:

• Sistemas de videovigilancia y alarmas integrados en aplicaciones móviles, que permiten reaccionar de inmediato ante cualquier incidencia.

• Inteligencia artificial (IA): aún se aplica con cautela, principalmente para optimizar la gestión del alquiler de corta estancia. Los algoritmos ayudan a establecer precios dinámicos según la temporada, la demanda y la competencia, maximizando la rentabilidad. Además, se utilizan chatbots con IA para el primer contacto con posibles inquilinos.

El trabajo de las empresas gestoras en la región es una mezcla de negocio y aventura; en ocasiones, casi un relato detectivesco. El mayor temor de los propietarios son los “okupas”, los ocupantes ilegales. Un dueño que se ausenta durante unos meses puede encontrarse con su vivienda ocupada. Por ello, la rapidez de reacción y las inspecciones periódicas que ofrecen las empresas de mantenimiento resultan críticas.

Pero también hay anécdotas curiosas. Los profesionales cuentan historias de mascotas olvidadas en villas vacías. Vecinos atentos y gestores se convierten entonces en auténticos “equipos de rescate” para gatos y perros, aportando un toque humano a un sector eminentemente técnico.

El factor humano: el valor del profesional

La situación del personal es ambivalente. Por un lado, la barrera de entrada es relativamente baja y existen muchas empresas. Por otro, encontrar un gestor realmente cualificado, responsable y fiable, con profundo conocimiento de la legislación local y dominio del idioma, no es sencillo.

No existe una formación pública específica en “gestión de propiedades de propietarios extranjeros en la Vega Baja”. Los profesionales proceden de sectores afines como el turismo, la hostelería, la construcción o la intermediación inmobiliaria. A menudo son extranjeros que se han establecido en la zona y han vivido en primera persona todo el proceso de compra y adaptación en España. Las agencias de mayor tamaño forman a su personal internamente, poniendo el acento en la orientación al cliente y el conocimiento del entorno local.

Conclusión

La situación del mercado cambia de forma constante y es fundamental mantener el pulso de la actualidad.La Vega Baja no solo vive un auge inmobiliario, sino que está creando a su alrededor todo un ecosistema de servicios necesarios y altamente demandados. Y mientras el sol de la Costa Blanca siga atrayendo a nuevos propietarios, la demanda de fiables “guardianes de llaves” no hará más que crecer.