¿Qué compradores internacionales adquieren más propiedades en España?

El porcentaje de viviendas españolas adquiridas por residentes extranjeros vuelve a aumentar.

Según datos de los Registradores de la Propiedad, en el segundo trimestre de 2024, el porcentaje de viviendas compradas por extranjeros ascendió al 14,94% de las compras realizadas en el conjunto de España, el segundo resultado más alto de la historia.

En el segundo trimestre de este año, la demanda de vivienda por parte de compradores extranjeros fue fuerte en la costa mediterránea y las islas. Tan fuerte que en cuatro provincias, los compradores extranjeros representaron al menos el 30% de todas las compras de viviendas realizadas durante este período.

Se trata de las provincias de Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Baleares.

El líder fue la Costa Blanca, donde casi el 45% de las transacciones fueron realizadas por extranjeros. Alicante es la única provincia donde el 40% de las transacciones inmobiliarias involucran a un comprador extranjero. A continuación se encuentran Santa Cruz de Tenerife con el 38,01%, Málaga con el 32,02% y Baleares con el 30,38%.

En Girona, Murcia, Las Palmas, Almería y Tarragona, el peso de la compraventa de viviendas por parte de compradores extranjeros también es significativo, ya que suponen entre el 29,2% y el 15,8% de las compraventas registradas entre abril y junio.

Ligeramente por debajo de la media en cuanto a compraventas por parte de extranjeros se sitúan Castellón, Valencia y Barcelona, ​​mientras que en las 38 provincias restantes, los extranjeros suponen menos del 10% del mercado. Por ejemplo, en Granada y Zaragoza, los extranjeros compraron el 7% de las viviendas en primavera, mientras que su participación en Madrid, Teruel y Guadalajara fue del 6%.

En 26 provincias, la participación de los extranjeros en la compraventa de viviendas es inferior al 5%, registrándose las cifras más bajas en A Coruña, Albacete, Pontevedra, Palencia, Cáceres, Córdoba y Zamora

(Compras de vivienda por parte de extranjeros en cada provincia [Datos del segundo trimestre de 2024. Porcentaje sobre el total de transacciones)

Participación en las compras de vivienda en España por nacionalidad

La situación económica actual dibuja el siguiente panorama en la distribución de las transacciones inmobiliarias entre las distintas nacionalidades:

Los británicos siguen liderando las compras de viviendas en España, con casi 2.000 transacciones entre abril y junio, pero su peso relativo ha descendido por primera vez, pasando del 9% del total al 8,8%.

Históricamente, los ciudadanos británicos han sido la nacionalidad más destacada, llegando a rondar el 25% en 2015. Sin embargo, desde finales de 2020, cuando el mercado de la vivienda empezó a recuperarse de nuevo de la epidemia del coronavirus, su peso relativo apenas ha superado el 10% en cuatro de los últimos diez trimestres.

Tras los británicos (8,8%), los mayores ritmos de compraventa de viviendas en España en el segundo trimestre de 2024 se registraron entre los alemanes (7,25%), los franceses (6,56%), los marroquíes (5,37%), los italianos (5,22%), los rumanos (5,15%), los belgas (5,09%) y los holandeses (4,61%), lo que supone transacciones en términos absolutos superiores a las 1.000 viviendas adquiridas.

Aunque el resto de nacionalidades compraron menos de 1.000 viviendas durante este periodo, su cuota aumentó respecto a principios de año, como en el caso de los polacos (3,92%), los rusos (3,43%), los chinos (3,09%), los suecos (2,94%), los ucranianos (2,72%) y los irlandeses (1,66%).

Invertir en el mercado inmobiliario español sigue siendo una gran idea en la situación económica y política actual, lo que significa que la necesidad de los nuevos propietarios de mantener la propiedad adquirida en un estado atractivo es muy relevante.

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